在英国，扩建房产是件非常流行的事，想必大家都有见过不少房子加了阁楼或是花园里多了间房。
房屋扩建
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那么扩建房子的目的是什么呢？除了给自己房子多了更多的空间以外，房屋扩建还可为房产带来显著增值。
据全国建筑协会（NationwideBuildingSociety）的统计，按照英国平均房价计算，一间额外的浴室能为一套英国的房产带来4.9%或9,镑的增值，而增加0%的建筑面积可为房产增值0,镑。如果是工程较大的房屋拓展或阁楼，大约能使房产增值22%。
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扩建工程开启前
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开始之前要考虑什么？
扩建是否能增加价值？
毕竟扩建是个比较大的装修工程项目，和其他项目一样，它也是很费钱的…因此大家在开始扩建计划之前，可以先评估下：如果扩建房屋的话是否值得？
如果觉得钱不是问题，最好找一个当地房地产经纪人咨询一下，因为他们作为经纪人对此类信息会比较了解，他会对扩建计划是否会给你的房子增值提供一系列的意见。
最好可以向他们咨询下详细的估值，例如扩建后它将增加多少价值，这样的话可以帮助大家计算项目的预算。
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被允许的扩建项目
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根据规定，大家可以在不需要规划许可（planningpermission）的情况下进行一些扩建项目，这也被称为permitteddevelopmentrights。
无须申请PlanningPermission的情况有下面这些：
、在产权范围内，做扩建部分的地面面积（GroundArea），不得超过主建筑物总面积（TotalArea）的/2，比如一套独栋房产总面积是00平米，在土地产权范围内造扩建，则所有扩建部分的地面面积总和不得超过50平米。
2、扩建建筑的任何部分都不得高于原房产最高部分
3、扩建部分屋檐不得高于原房产屋檐
4、扩建部分建筑不得超出原有房产的面向马路的主立面或侧立面墙面
5、扩建部分建筑物如果距离地产边界不足2米，则高不得超过3米
6、除阳光房之外（conservatories），扩建建筑物和原房产需要材料接近，且外观也要近似
7、扩建部分如果在地产边界5米内且有其它建筑，则该扩建部分的上层玻璃应是不反射阳光的（obscureglazed）；若窗户高度不高于该建筑底层地面.7米则不准打开
8、如果侧面扩建，则高不得超过4米，宽不超过原房屋宽度的一半
9、如后方单层扩建
-后方扩建部分长不得超过4米（独栋），联排，半独栋长不得超过3米
-扩建部分高不得超过4米
-扩建部分需距离产权边界3.5米以上
0、如后方多层扩建（规矩更加严格）
-长度不超过3米
-扩建部分需距离产权边界7米以上
-扩建部分屋顶的坡度和原房屋屋顶需要保持高度一致
、如果房子在保护区、世界遗产地区或者国家公园里，则
-扩建部分外立面不得以石块、人造石、灰泥卵石涂层、底泥（Render）、木料、塑料以及瓷砖覆盖
-扩建部分不得超过层楼高或不得超过4米高
-扩建的任何部分不得超出原建筑的主立面或者侧立面
除了以上这些无须申请PlanningPermission，还有其他的特殊情况。例如，如果扩建面积超过原房子周围土地面积的一半，必须申请PlanningPermission。
另外，扩建房屋时所使用的建筑材料，必须与原有建筑相似。
查看是否需要PlanningPermission：