益田御龙天地
01关于开发商
根据“爱国路木头龙更新单元地块”主体施工许可证显示，项目建设单位为“深圳市益田集团股份有限公司”，工商信息显示该公司为“深圳市群伟实业发展有限公司”名下控股子公司，而该公司最大股东（95%）吴群力同时也是益田集团股份、益田控股集团、益田置业的法定代表人。
益田集团成立于年，经过25年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块。截至目前，益田集团分别以深圳、上海、北京、长春、西安、贵阳为中心，完成华南、华东、华北、东北、西北、西南等区域的全国战略布局。集团连续多年荣获“广东房地产综合实力10强”、“深圳地产资信10强”“中国商业地产企业品牌价值10强”“中国房地产开发企业商业地产运营10强”等多项殊荣。
在全国贡献了以益田花园、共和世家、假日湾等经典项目，以深圳半岛城邦（I期）、大运城邦、假日府邸、共和城邦、玫瑰府邸、假日湾、共和家园、益田名园、益田花园、硅谷信城，长春硅谷新城等为代表的多个超百万级特色小镇及大型社区。
02
项目简介
益田御龙天地项目位于罗湖翠竹街道华丽路与爱国路交汇处西侧，地块原为“木头龙小区城市更新单元”，该更新单元于年开展改造意向征集，年3月被纳入第一批城市更新单元，年完成签约率99.7%（仅4户未签约），年8月更新单元纳入零星征收范畴，年10月完成签约率%，年2月更新单元项目土石方、基坑支护工程开始施工，此次开工也意味着木头龙十余年困局得以破解，正式进入建设阶段。整个木头龙小区城市更新单元总占地面积约6.31万㎡，规划总建筑面积约73.89万㎡，项目主要由01-01地块、01-02地块、01-03、02-01四个地块组成，其中01-01地块为纯商业地块，该地块保留了有与翠竹地铁站相连的地下空间，可实现与地铁无缝衔接。01-02地块以商品住宅为主，另有一栋公寓楼和1所12班幼儿园。01-03为保障性住宅地块。02-01地块是一个独栋住宅地块。整个更新单元拟打造一个集生活、商业、科技、文化、娱乐于一体的都市综合体。本次重点介绍的《益田御龙天地》位于更新单元的01-02地块，该地块占地面积约5.55万㎡，规划建筑面积约65.5万㎡，其中住宅约28.26万㎡、公寓4.68万㎡、商业10.68万㎡、另有部分公共配套设施等。地块分两期两期开发，由11座住宅楼和1座商务公寓楼及1所幼儿园学校组成。目前项目正在建设中，01-02地块的一期、二期和01-03地块都已经于去年2月份开工在建了，根据施工许可证显示竣工日期为年4月底，加上小区基础配套完善的时间预计最快也要到年底才能交付使用。另外的01-01和02-01地块暂未取得施工许可证。
03
项目基础信息
价格：均价8.59万户型：约-㎡三房、约-㎡三房、约-㎡三房、约-㎡四房建筑类型：住宅/公寓/商业产权年限：70年/70年/40年占地面积：约.15㎡（总）建筑面积：约.4㎡（总）01-02地块：.29㎡
01-02地块：.06㎡容积率：8.27（01-02地块）绿化率：30.09%（01-02地块）总户数：户（01-02地块）机动车位：个（01-01+01-02地块）交房标准：精装修交付交房时间：预计年底物业公司：深圳市益田集团股份有限公司开发商：深圳市益田物业集团有限公司04
项目户型介绍
木头龙小区城市更新单元总共涉及4个地块，01-01地块是纯商业属性，01-03为保障性住宅，02-01地块有1栋商品房住宅，但目前该地块还未取得施工许可证，暂不介绍。本次介绍的是01-02地块的住宅产品，该地块也是整个项目主要的住宅供应地块。首批产品会推出1栋B座、1栋C座、1栋D座、1栋E座，四座住宅的产品，推出-㎡三房两厅两卫、约-㎡三房两厅两卫、约-㎡三房两厅两卫、约-㎡三房两厅两卫、约-㎡四房两厅两卫，共计5个面积段的产品。经过梳理，1栋B座、1栋D座、1栋E座主要是建面-㎡的三房，1栋B座和1栋D座的各有两套-㎡的三房户型。1栋C座为㎡-㎡的四房纯大户型。朝向优势方向和非优势方向各占一半。户型整体无明显槽点，户型方正，功能间齐全且布局合理，各功能间都拥有较高的居住舒适性。优势：轻奢大平层，居住舒适性高，㎡-㎡户型灵活性高，都可以轻松多改造出一个卧室来。缺点：不是很实用，-㎡的三房都不具备改造四房的条件，㎡-㎡户型即使多改造除出一个房间，这个建面和功能间配比也是比较奢侈的。向左滑动